中國指數(shù)研究院發(fā)布2017年北京市商品房市場行業(yè)報告

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2017年北京市商品房市場行業(yè)報告。

報告顯示，相比樓市火熱的2016年，今年的北京樓市經(jīng)歷了先漲后跌的“大起大落”，全年成交量、成交總面積、成交總金額均呈現(xiàn)出大跌的局面。其中，在包括自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的基礎(chǔ)上，2017年北京新建商品房成交金額預(yù)計達到2760億元，相比去年幾乎腰斬。業(yè)內(nèi)分析，北京不斷加碼調(diào)控措施，推動房地產(chǎn)發(fā)展回歸理性及住房居住的本質(zhì)，在此形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的發(fā)展變化。

2017年，預(yù)計本市商品房將實現(xiàn)成交金額2760億元(含自住型商品房)。相較2016年北京市商品房近5000億元的總成交水平，2017年的市場近乎腰斬，甚至比2015年也要下降21%。報告分析，2017年商品房全年成交均價同比小幅上升，但總成交面積甚至不足2016年的一半。在經(jīng)歷了長達一年的瘋狂上漲之后，2017年北京的成交量大幅度下滑，也被稱為北京樓市又一個轉(zhuǎn)折之年。

盡管市場進入了冷靜期，但市場集中度卻不斷提升。排名前二十的項目成交額已占到商品住宅總成交額1/3，而同樣的數(shù)字在2016年和2015年僅是1/4。其中，開發(fā)商集中度提升得更加明顯，以排在第一位的北京萬科為例，在售30個項目、簽約銷售額307.5億元，市場占有率超過10%。

此外，整個北京市場前十名開發(fā)商合計市場占有率達到49%，而在2016年，排名前十的開發(fā)商合計市場占有率僅為35%，“預(yù)計未來在調(diào)控不斷升級的情況下，市場集中度仍將繼續(xù)提高，優(yōu)勢開發(fā)商、優(yōu)勢項目將成為市場主力。”研究人員分析說。

從2017年本市商品住宅市場排名前列的項目來看，由于地價成本較高，經(jīng)營復(fù)雜度提高，開發(fā)商之間聯(lián)合拿地、規(guī)避過度競爭、集合優(yōu)勢，共同發(fā)展成為共識，聯(lián)合開發(fā)項目成為暢銷榜的主流。2017年銷售金額排名前五的項目，全部為聯(lián)合開發(fā)項目。相關(guān)研究人士預(yù)計，隨著北京市場商品住宅限價、要求自有資金拿地監(jiān)管等趨勢從嚴(yán)，未來聯(lián)合項目數(shù)量還將繼續(xù)增多。

在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2017年本市成交新房的套均面積卻在繼續(xù)擴大，新房持續(xù)改善化的趨勢依舊不減。數(shù)據(jù)顯示，北京全年商品住宅套均成交面積159平方米，較2016年154平方米仍在繼續(xù)上升，而二手房的套均成交面積仍然只有91平方米。從成交套數(shù)上看，北京2017年二手房與一手房成交套數(shù)比例高達6.6，表明北京已經(jīng)進入了“改善靠新房，首置靠二手”的成熟市場。

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